张大伟认为

2020-07-21 05:44

昨天,石景山银河商务区k地块c2商业金融用地进行投标。这是闹“钱荒”后,北京首宗经营性地块出让。福州泰禾和华澜恒泰联合体、万科、北方万坤和中惠熙元联合体共三组企业参与,报价在每平方米1.57万元至1.75万元。即使是最高报价,与今年4月成交的北京市石景山区鲁谷路c2商业金融用地相比,楼面单价也下降了3800元。

北京中原市场研究部总监张大伟也说,昨天出让地块的体量相比之前同区域的高价地要大,总价高,单价也受影响。另外,昨天出让地块是招标方式,而非之前的挂牌,竞争并不充分,也影响了土地成交价格。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为,昨天的报价很合理,该地块与北京弹簧厂地块相比,容积率更高,面积更大,需要的资金量更大。

对于银行业“钱荒”对房地产土地市场的影响,张大伟认为,“钱荒”虽还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化,货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产是货币密集型产业。一旦资金收紧,开发商拿地、房价的涨幅肯定被抑制,可能会在下半年体现出来。

昨天投标的地块位于石景山区鲁谷路,北临石景山万达广场,地理位置优越,底价为10.14亿元,折合楼面起始单价为9624元。

不过,张大伟强调,昨天出让地块的成交价格低于之前同类型地块,但并不代表土地市场转向趋冷,资金面紧缩后,个别企业拉动的本轮土地市场爆发会有所降温,但7月依然有多宗热门地块出让,整体市场还有可能出现高溢价。(记者李海霞)

据了解,今年4月,同区域成交的另一商业地块石景山区鲁谷路c2商业金融用地,即北京弹簧厂地块,总建筑面积5.47万平方米,被新能北京国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面单价为2.13万元。如果以石景山区银河商务区k地块昨天最高报价计算,同一区位的商业地块,2个多月时间,楼面单价下滑了3800元。